| 老邱从他人手中转租了几亩鱼塘从事鱼虾养殖，却不幸在养殖期间触电身亡。他的家属将鱼塘出租人、鱼塘转租人和供电公司一同告上法庭，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费等86万余元。日前，松江区法院一审驳回了老邱家属的全部诉请。 【案情回放】
村委会将鱼塘出租给孙某用于鱼虾养殖，但孙某并未实际从事养殖，而是将鱼塘直接转租给老邱等几户家庭。
据查，老邱触电死亡时，左手按在水泵的铁网罩上，身下有黑色橡胶电线。而这些黑色橡胶电线是他自备的，电线从鱼塘边一电线杆上的电箱引出，接至向北20余米处河边的水泵。水泵在事发后便不知了去向，老邱家属也无法证明水泵是由谁提供或是在哪里购买的。另查明，给该鱼塘供电的企业为松江供电公司，登记用户名为村委会。因此，老邱家属将鱼塘出租人、转租人和供电公司一并告上法庭。
案件审理中，孙某称，他只是把鱼塘租赁给老邱用于从事鱼虾养殖，并未提供水泵和电线，老邱触电身亡和租赁物之间没有任何关系，他不应对老邱的死亡承担责任。村委会认为，村委会和老邱之间没有合同关系。供电公司也表示，和供电公司签订供电合同的并非是老邱，因此公司不应对老邱的死亡承担责任。
法院审理后认为，在老邱和孙某签订的鱼塘租赁协议中，只简单约定了鱼塘的使用方式、租赁期限、租金支付等内容，没有明确约定租赁物中包括哪些具体物品。而且导致老邱死亡的水泵在事发后已不知去向，致使无法确定租赁物是否存在质量瑕疵。而证明租赁物存在质量瑕疵的举证责任在于原告方。
此外，村委会、供电公司和老邱之间都不存在直接合同关系，村委会的合同相对方是孙某，供电公司的合同相对方是村委会。根据合同相对性原则，他们也不应当对老邱的死亡承担责任。最终，老邱家属因举证不能而败诉。
【以案说法】
承办法官：出租人对租赁物负有瑕疵担保责任，包括权利瑕疵担保责任和质量瑕疵担保责任。权利瑕疵担保，是指出租人有将租赁物的使用权完全移转给承租人的义务，应担保第三人不能妨碍承租人使用租赁物的权利；质量瑕疵担保，是指保证租赁物具备应有的使用价值，且不存在危及承租人的安全或健康的情形。从时间跨度上看，既包括租赁物交付前已存在的瑕疵，也包括租赁关系存续期间出现的瑕疵。出租人因违反租赁物瑕疵担保责任致人损害（包括承租人本人和第三人）的，应承担赔偿责任。
因此，签订租赁合同时，双方一定要清点租赁物品明细，并作出详细记录，如因租赁物存在瑕疵致人损害的，可要求出租人承担相应责任。
【法辞典】
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 |